ADMINISTRACION DE FINCAS MONTSERRAT

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ENLACES INTERESANTES


LEY SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL

LEY ORDENACION EDIFICACION Ley 38/99, de 5 de noviembre

IMPRESOS CONSELLERIA Enlace para impresos del Prop, sobre solicitud de aydas diversas en relación a rehabilitaciones.

CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACION Nueva entrada en vigor, obligatoriedad de placas solares....

CONVENIO OFICINAS Y DESPACHOS

Pago de 2500 € por nacimiento o adopción de hijos Informacion e impresos necesarios

MODELOS Y FORMULARIOS VARIOS. HACIENDA

AJEDREZ EN MONTSERRAT Club de ajedrez en Montserrat. Clases de ajedrez en Montserrat (3 niveles: iniciado-medio y avanzado)

March 21

ADMINISTRACION DE FINCAS EN MONTSERRAT

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1:35 PM | Permalink | Blog it | ADMINISTRACION DE FINCAS MONTSERRAT

November 30

DESPACHO 24 HORAS-OFICINA VIRTUAL

Mediante el servicio de la Oficina Virtual, Ud. podrá realizar todas las gestiones o consultas de su comunidad

sin necesidad de moverse de su casa (domiciliación de recibos, averías, inicidencias, petición de certificados,

consulta de recibos pendientes, convocatorias, actas, liquidaciones, etc..).

2:36 PM | Permalink | Blog it | GESTION DE FINCAS

November 15

FUNCIONES PRACTICAS EN LA GESTION DE FINCAS

EN LA FASE DE INICIO O “PUESTA EN MARCHA” DE LA COMUNIDAD:

Ø Altas en servicios generales(Comunes) de Suministro Eléctrico, Aguas..., en el supuesto que desde la Promotora no se hayan dado tales altas, o en su defecto, liquidar con la Promotora tales gastos una vez recaudadas las provisiones de fondos de los copropietarios.

Ø Celebrar Junta Constituyente de la Comunidad de Propietarios.

Ø Confección del Acta y de todo lo necesario para constituir jurídicamente la Comunidad.

Ø Protocolización Libro del Actas en Registro de Propiedad.

Ø Obtención NIF Comunidad en la Delegación de Hacienda.

Ø Apertura de cuenta exclusiva para la Comunidad, con el NIF específico de aquélla.

EN LA FASE DE GESTIÓN ORDINARIA DE LA COMUNIDAD:

(Comunidad ya constituida, o en funcionamiento ordinario)

Ø Además de la convocatoria – cuando así lo pida el Presidente- asistir a las Juntas Generales, redactar y enviar las Actas y custodiar la documentación de la Comunidad

Ø Control de gestión recaudatoria de fondos comunitarios, atendiendo a las cuotas o porcentajes de participación en los elementos comunes, de cada departamento o local (teniendo en cuenta la existencia de elementos comunes de cada vivienda, local, garaje o trastero en relación con el total edificado).

Ø Llevar la contabilidad de la comunidad al día, realizando liquidaciones, prorrateo de gastos, recibos y balances contables trimestrales

Ø Realizar los pagos a empresas de mantenimiento (ascensores, limpieza de zonas comunes ...)

Ø Atender a las reparaciones o problemas urgentes en elementos comunes que le sean planteados, y buscar vías de solución inmediata.

Ø Gestionar el cobro de cuotas atrasadas de copropietarios.

Ø Etc.

11:08 AM | Permalink | Blog it | GESTION DE FINCAS

TAREAS DEL GRADUADO SOCIAL

Tareas del Graduado Social

VÍA ADMINISTRATIVA

Representación y dirección técnica de procedimiento:

Inspección de trabajo.
SMAC.
INSS.
INEM.
Tesorería S. Social.
Recursos.
Turno de oficio.

VÍA JUDICIAL

Representación ante tribunales de lo social en todo tipo de procedimientos laborales, de Seguridad Social y tales como:

Despidos.
Prestaciones, contributivas y no contributivas.
Reclamaciones de salarios.
Clasificación profesional.
Sanciones.
Peritos en materia laboral y social ante los Tribunales de Justicia.

EMPRESARIOS

Evaluación de los riesgos y planificación de la acción preventiva
Licencia fiscal.
Impuesto Actividades Económicas(IAE)
Contabilidad.
Módulos.
Declaración Tributaria.
Formalización S. Sociales.
Confección de recibos de salarios.
Asesoramiento en convenios colectivos
Contratación laboral.
Legalización de empresas.
Altas y bajas de trabajadores.
Carta de pago IRPF.
Extranjeros.
Conflictos colectivos.
Subvenciones y bonificaciones de creación de empleo.
Auditoria laboral.
Selección de personal.
Mediador familiar

TRABAJADORES

Asesoramiento en convenios colectivos.
Contrato laboral.
Desempleo.
Altas y bajas de trabajadores.
Cartas de pago de IRPF.
Conflictos colectivos.
Accidentes de trabajo.
Cooperativas.
Sociedad Anónima Laboral(S.A.L.)
Huelgas.

BENEFICIARIOS DE LA SEGURIDAD SOCIAL

Habilitación.
Asesoramiento y trámite de prestaciones.
Jubilación
Invalidez.
Viudedad.
Orfandad.
Favor de familiares.
Asistencia social.

11:06 AM | Permalink | Blog it | ASESORIA LABORAL

FUNCIONES EN LA GESTION DE FINCAS

FUNCIONES EN LA GESION DE FINCAS:

La primera cuestión que se plantea es en torno a conocer cual es el cometido o FUNCIONES:

Para dar contestación, hemos de acudir como referencia obligada a la Ley Sobre la Propiedad Horizontal, Ley 8/1.999, (se trata de la Ley que regula la división de casas por pisos y locales, en régimen de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS), siendo en dicha Norma donde se establece el marco competencial o de FUNCIONES:

. . . Art.20.

a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

b) Preparar con la debida antelación y someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones ordinarias, y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes ,dando inmediata cuenta a la junta ,o, en su caso, a los propietarios.

d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

e) Actuar, en su caso, como secretario de la junta y custodiar, a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la junta."

11:04 AM | Permalink | Blog it | GESTION DE FINCAS

October 24

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